Misschien heb je eigen vermogen opgebouwd en overweeg je hiermee je eerste vastgoed aan te kopen of wellicht ben je al in het bezit van een mooie portefeuille met een aantrekkelijk rendement. Wat jouw positie ook is, een investering in vastgoed biedt voor zowel starters als ervaren beleggers altijd kansen. Of je een portefeuille wil opstarten of juist wil uitbreiden, renoveren of omzetten, wanneer je op de hoogte bent van de laatste trends en kansen kun je je ambities waarmaken.
Vastgoed financieren
1. Optimale verduurzaming
Het is al een paar jaar een trend en tegelijkertijd een kans: het optimaal verduurzamen van je vastgoed. Ook voor het komende jaar zijn er legio mogelijkheden om je pand(en) energiezuiniger te maken. ‘Een investering om je vastgoed te verduurzamen sluit perfect aan op de toenemende vraag naar betaalbare en duurzame woningen in vooral steden. Daarnaast zien we dat dit impact heeft op jouw energielabel wat zich terugbetaalt in een lagere rente. Zo heeft het verduurzamen een tweeledig positief effect. Enerzijds is het interessant voor huurders omdat zij lagere lasten hebben met de duurzame woning, en anderzijds wordt de investering aantrekkelijker door een lagere rente en daarmee een beter rendement. Op lange termijn zien we ook dat de waarde van het vastgoed hoger ligt, waardoor de vastgoedportefeuille meer waard wordt en bij verkoop meer oplevert’, ervaart Bastiaan Breugem.
Voor ontwikkelaars zijn circulaire bouwmethoden en moderne duurzame technologieën interessant. Dit zorgt ervoor dat je als eigenaar van een pand kunt voldoen aan de steeds strengere eisen en zo de maandelijkse inkomsten uit je vastgoed kunt waarborgen. Circulair bouwen betekent eigenlijk bouwen zonder afval omdat je de materialen steeds opnieuw hergebruikt. Hiermee draag je bij aan de verlaging van de CO2-uitstoot en het grondstofgebruik. Het gebruik van biobased materialen is hier een voorbeeld van: hennepisolatie, vezelplaten van zeewier, vloeren van riet en schimmelweefsel, en onbewerkt hout.
Vastgoed financieren
2. Rentedaling
De aankoop van een pand wordt natuurlijk aantrekkelijker als je je financiering kunt regelen tegen een gunstig rentetarief. In het afgelopen jaar heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de rente steeds iets verder verlaagd tot 3,25 procent in december. Dit is een gevolg van de teruglopende inflatiecijfers binnen Europa. Door de lagere rente wil de ECB stimuleren dat er meer investeringen worden gedaan in de economie. De kans is groot dat de ECB binnen enkele maanden nog meer renteverlagingen doorvoert om de economie een stimulans te geven. De verwachting is dat de inflatie in de loop van 2025 weer het ideale niveau van 2% heeft bereikt.
Een dalende rente is een goed teken voor de financieringsmogelijkheden voor commercieel vastgoed, weet Bastiaan Breugem: Investeren in commercieel vastgoed blijft voornamelijk een financiële afweging die wordt gedreven door rendement. De lagere rente heeft een positieve impact op zowel de hoogte van de leensom als het directe rendement op de investeringen. Dit maakt het investeren in vastgoed als belegging aantrekkelijker.
Vastgoed financieren
3. Groeiend aantal transacties
De rentedaling die vorig jaar is ingezet, heeft gezorgd voor meer transacties in de vastgoedmarkt. Zo werd er in het vierde kwartaal voor circa € 1,8 miljard belegd op de vastgoedmarkt, aldus NVM Business. ‘We zien duidelijk meer beweging. Beginnende beleggers kunnen gemakkelijker de vastgoedportefeuille uitbreiden en ervaren beleggers zijn eerder geneigd een deel van hun portefeuille te verkopen of een nieuw pand aan te kopen. Die dynamiek is gunstig om vraag en aanbod bij elkaar te brengen’, aldus Bastiaan Breugem.
Vastgoed financieren
4. Ontwikkelingen per segment
De vastgoedmarkt kent verschillende segmenten. Zo kun je beleggen in kantoren, bedrijfsruimtes, winkels, hotels en natuurlijk woningen, ook wel residentieel vastgoed genoemd. In de afgelopen jaren hebben er per segment enkele verschuivingen plaatsgevonden.
Kantoorruimtes
Na de coronaperiode heeft het thuiswerken of hybride werken een toevlucht genomen. Dat heeft ertoe geleid dat de vraag naar grotere kantoorruimtes over het algemeen is gedaald, maar dat geldt niet overal. ‘In de binnensteden en op strategisch gunstige plekken zoals in de buurt van een treinstation is er juist een toenemende vraag naar volledig duurzame kantoren. Dat zijn aantrekkelijke objecten voor een vastgoedondernemer om op lange termijn rendement op te bouwen. De vraag naar kleinere kantoren is juist gestegen omdat het aantal zzp’ers afgelopen jaren is toegenomen en steeds meer mensen die thuis werkten een externe werkplek in de buurt zochten.
Tegelijkertijd worden kantoorpanden met een laag energielabel of op een minder gunstige locatie steeds vaker getransformeerd naar een appartementencomplex om in te spelen op de toenemende vraag naar woningen.’
Bedrijfsruimtes
De vraag naar bedrijfshallen en opslagplaatsen blijft onverminderd groot. Toch is ook in dit segment een kleine verschuiving waar te nemen, ervaart Bastiaan Breugem. ‘Door het toegenomen aantal zzp’ers in Nederland neemt de vraag naar kleine bedrijfsruimtes toe. Denk bijvoorbeeld aan een vakman die opslag nodig heeft voor al zijn materialen met daarbij een kantoorruimte. Vaak gaat het hierbij om projecten met enkele bedrijfsruimtes die voor verhuur worden aangeboden.’
Woningen
Steeds meer beleggers in residentieel vastgoed geven de voorkeur aan nieuwbouw. Vorig jaar was dit al merkbaar en de verwachting is dat dit komend jaar verder toeneemt. ‘Die keuze is goed te verklaren’, vindt Bastiaan Breugem. ‘Als je een verouderd pand wilt laten verduurzamen, is dat een tijdrovende klus waarbij je er vaak in energielabel wel op vooruit kunt gaan, maar bijna nooit label A haalt. Kies je voor nieuwbouw, dan heb je in één keer een pand in eigendom dat voldoet aan alle eisen en uiterst energiezuinig is, zonder dat je dat tijd heeft gekost. Bovendien biedt nieuwbouw ook nog een financieel voordeel, want je koopt dan vrij op naam en daarom hoef je geen 10,4% overdrachtsbelasting te betalen.’
Het jaar 2025 biedt dus volop kansen in de vastgoedmarkt. ‘Lange tijd speelde de hoge inflatie en de hoge rente een grote rol in de markt. Maar die tijd is voorbij. De inflatie is beteugeld en de rente is dalende. Met een groeiende focus op kwaliteit en duurzaamheid gaan vastgoedbeleggers een mooi jaar tegemoet, waarbij wij ze uiteraard graag begeleiden naar een passende financiering.’
Vastgoed financieren
Benieuwd of de vastgoedmarkt jouw kansen biedt? Neem vandaag nog contact met ons op zodat je snel inzicht hebt in jouw mogelijkheden.
