Tijdens zijn zoektocht naar een nieuwe financiering voor twee winkelpanden, stuitte Louis Wilod Versprille van het ene probleem op het andere. Wilde de huisbank geen winkelpanden meer financieren, kreeg hij bij andere banken niet eens een mens aan de lijn. Adviseur Tom Baerends van Financieringsgilde schoot te hulp en leidde hem naar een passende financiering.
“Mijn schoonzus Ellen de Mandt heeft twee prachtige winkelpanden op het mooiste plekje van Nijmegen: hartje Broerstraat”, begint Wilod Versprille zijn verhaal. “Haar schoonouders runden van oudsher een schoenenwinkel in Nijmegen. Na het bombardement in de Tweede Wereldoorlog werd de winkel herbouwd en bij de heropening in 1956 werd haar man mede-eigenaar. Sinds zijn overlijden, wordt het pand, gesplitst in twee delen verhuurd aan KPN en MS Mode.”
Omdat de financiering op het commerciële vastgoed eind 2022 afliep, ging Wilod Versprille als oud-notaris, zwager, maar vooral trouwe adviseur van mevrouw De Mandt op tijd aan de slag met de herfinanciering. “We waren de financiering bij ING Bank aangegaan voor vijf jaar en hadden afgesproken dat het daarna geherfinancierd zou worden. Dat wilden we graag weer doen bij onze huisbank. Helaas zag de bank vanwege het potentiële leegstand van winkelpanden af van het herfinancieren van de bestaande lening.
Hij besloot het daarom over een andere boeg te gooien en nam contact op met Tom Baerends van Financieringsgilde Ede-Veenendaal. “Mijn zoon, die notaris is in Veenendaal, had eerder al met Tom gewerkt en zei: joh, misschien kan hij je verder helpen.” Dat kon hij zeker. Baerends is erkend adviseur bedrijfsfinancieringen en ging op verzoek van Wilod Versprille op zoek naar een partij waar de financiering voor mevrouw De Mandt het meest passend kon worden ondergebracht.
“Al snel kwam ik uit bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen”, vertelt Baerends, “een van de partijen die ik altijd op mijn lijstje heb staan met alternatieve oplossingen voor bancaire financieringen. Ik heb mijn contactpersoon Denny van Drogenbroek opgebeld en gevraagd op welke manier we deze financiering konden structureren. Van Drogenbroek stelde direct het Tweede Mogelijk Zakelijk Hypothekenfonds voor.” Dat is een nieuw product van Mogelijk, waarbij meerdere beleggers geld inleggen om financieringen te verstrekken aan een gevarieerde portefeuille van zakelijke vastgoedobjecten. “Deze aanvraag zou daar volgens hem mooi in passen en toen hij de voorwaarden doorgaf – een aflossingsvrije lening met een looptijd van 5 jaar tegen 6% rente – wist ik dat dit hele mooi condities waren ten opzichte van andere partijen in de markt.”
Vanzelfsprekend keek Baerends voor de zekerheid nog even verder. “Mijn job is om het beste aanbod uit de markt te halen en ik kan op basis van mijn ervaring wel enigszins aanvoelen of zo’n aanbod voldoende scherp is. Maar gezien de omvang van het financieringsbedrag, zag ik het als mijn plicht om dat te verifiëren. Daarom heb ik ook nog naar een aantal Nederlandse en Duitse banken gekeken, naar een directe concurrent van Mogelijk en andere crowdfundoplossingen.” Na uitgebreid onderzoek kon Baerends ‘met een gerust hart’ stellen dat het aanbod van Mogelijk op dat moment het beste was in de markt. Daarin was met name de rente doorslaggevend. “Maar ook de flexibiliteit van Mogelijk speelde een grote rol”, zegt hij. “Ze waren bereid om de financiering tot de vervaldatum bij ING te laten doorlopen en hem daarna pas bij Mogelijk onder te brengen – ook al was dat twee maanden na hun geplande passeerdatum.
Inmiddels is de financiering rond en kunnen mevrouw De Mandt en haar zwager weer opgelucht ademhalen. Wilod Versprille is blij dat hij Baerends als adviseur heeft ingeschakeld. “Het is fijn dat Tom een mens is van vlees en bloed, die zich bezighoudt met jou als persoon. Hij ondersteunt in het hele traject, is overal bij en brengt op de passeerdatum ook nog een bloemetje mee voor de cliënt”, somt hij op.
Voor elke investering een passende financiering.
Zakelijk financieren is keuzes maken. Wij helpen je persoonlijk met het maken van de juiste.
In een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in hoeveel je kunt lenen en krijg je een indicatie van voorwaarden en tarieven. Natuurlijk ontvang je na afloop een vrijblijvend aanbod voor een volledige begeleiding van jouw aanvraag.
Zakelijk financieren is keuzes maken. Wij helpen je persoonlijk met het maken van de juiste.
In een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in hoeveel je kunt lenen en krijg je een indicatie van voorwaarden en tarieven. Natuurlijk ontvang je na afloop een vrijblijvend aanbod voor een volledige begeleiding van jouw aanvraag.
Zakelijk financieren is keuzes maken. Wij helpen je persoonlijk met het maken van de juiste.
In een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in hoeveel je kunt lenen en krijg je een indicatie van voorwaarden en tarieven. Natuurlijk ontvang je na afloop een vrijblijvend aanbod voor een volledige begeleiding van jouw aanvraag.
Hoofdkantoor
Kapoeniestraat 13
7001 CB Doetinchem
(085) 864 03 03
info@financieringsgilde.nl
