DSCR
Hoe verbeter ik mijn DSCR?
Als je bij een bank of andere geldverstrekker een zakelijke hypotheek of bedrijfsfinanciering aanvraagt, nemen ze jouw verzoek uiteraard kritisch in overweging. Ze beoordelen de resultaten van je bedrijf waarbij ze onder andere kijken naar je DSCR. Die moet dus zo goed mogelijk zijn. In dit artikel vertellen we je aan de hand van een voorbeeld wat je zelf kunt doen om je DSCR te verbeteren zodat jouw uitgangspositie bij een geldverstrekker zo gunstig mogelijk is.
Bedrijf XYZ is een middelgroot productiebedrijf dat op zoek is naar een bedrijfsfinanciering voor de uitbreiding van hun productiefaciliteiten. Als de eigenaar bij de bank aanklopt voor een lening, wordt de DSCR echter te laag beoordeeld. Dat zorgt ervoor dat XYZ moeite heeft om de financiering af te sluiten. Het managementteam van het bedrijf besluit actie te ondernemen om hun DSCR-positie te verbeteren zodat een financiering in de toekomst wel mogelijk wordt.
Stap 1: Analyse van de financiële situatie
Allereerst analyseert het managementteam van XYZ al hun financiële gegevens inclusief de inkomsten, kosten en schulden. Zo ontdekken ze dat de huidige DSCR van het bedrijf 0,8 is. Dat betekent dat het bedrijf slechts voor 80% in staat is om aan hun rente- en aflossingsverplichtingen te voldoen. Dat moet anders kunnen, denkt het managementteam.
Stap 2: Verhoging van de omzet
Om de DSCR te verbeteren, besluit het managementteam zich te richten op het verhogen van hun omzet. Daarvoor lanceren ze nieuwe marketingcampagnes, focussen ze zich op het betreden van nieuwe marktsegmenten en werken ze aan het vergroten van hun klantenbestand. Al deze inspanningen leiden er gedurende het eerste jaar toe dat de omzet aanzienlijk stijgt.
Stap 3: Kostenbeheersing
Aan de ene kant zorgen ze dus voor een hogere omzet en aan de andere kant onderzoeken ze hoe ze de kosten kunnen verlagen. Ze gaan in gesprek met hun leveranciers en onderhandelen over gunstigere voorwaarden in hun contract. Daarnaast nemen ze hun productieprocessen onder de loep om te bekijken waar een efficiëntieslag kan worden gemaakt. Tenslotte besluiten ze verspilling binnen het bedrijf te verminderen. Deze kostenbesparingen dragen eveneens bij aan het versterken van de financiële positie van het bedrijf.
Stap 4: Schuldenherstructurering
Maar bedrijf XYZ wil zijn DSCR-positie maximaal verbeteren en gaat dus nog een stapje verder. Want ook aan de schulden kan misschien nog iets worden gedaan. Samen met hun financieel adviseurs herzien ze hun bestaande leningen en beoordelen ze waar ze mogelijk gunstigere voorwaarden kunnen verkrijgen. Deze aanpak zorgt voor een lagere maandelijkse rentelast en het verplichte aflossingsbedrag wordt beter afgestemd op de stroom van inkomsten binnen het bedrijf.
DSCR
Het resultaat
Met deze 4 stappen slaagt XYZ erin om de DSCR te verhogen van 0,8 naar 1,5. Deze verbetering laat zien dat het bedrijf nu voldoende inkomsten heeft om aan hun rente- en aflossingsverplichting te kunnen voldoen. Zo hebben ze een betere uitgangspositie om een financiering aan te vragen en slagen ze er uiteindelijk in een lening af te sluiten om hun productiefaciliteiten uit te breiden.
Meer weten over hoe jij je DSCR kunt verbeteren? Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs. We helpen je graag verder.
