Vastgoed op Curaçao
Inkomstenbelasting
Woon je Nederland, dan ben je belasting verschuldigd over jouw wereldinkomen. Heb je daarnaast een woning op Curaçao, dan maakt die woning onderdeel uit van jouw inkomen en is dat belast in Box 3. In de Belastingregeling Nederland-Curaçao hebben Nederland en Curaçao afgesproken dat het heffingsrecht voor in Curaçao gelegen vastgoed aan Curaçao toekomt. Dit betekent dat je in principe inkomstenbelasting betaalt op Curaçao en niet in Nederland. Een uitzondering hierop is een Stichting Particulier Fonds, maar daarover straks meer.
Aankoopbelasting
Heb je nog geen woning op het eiland, maar ben je van plan er een te kopen? Dan betaal je net als in Nederland overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is 4% van de overdrachtsprijs van de woning. Daarnaast ben je nog onroerendezaakbelasting verschuldigd. Dat percentage kan oplopen tot 0,6% van de waarde van de woning.
Vastgoed op Curaçao
Inkomsten uit verhuur
Wil je je woning op Curaçao verhuren, dan ben je inkomstenbelasting verschuldigd. Maar dit hoef je niet over de totaal ontvangen huurinkomsten te betalen, maar slechts over 65% daarvan. De andere 35% betreft een fictieve kostenaftrek. Hierop is de hypotheekrente aftrekbaar. Een toekomstige verkoopwinst is onbelast.
Vastgoed op Curaçao
Stichting Particulier Fonds
Met het oprichten van een Stichting Particulier Fonds (SPF) geniet je als belegger van aantrekkelijke belastingvoordelen. Een SPF is een bijzondere vorm van een stichting. Je kunt bij de aankoop van je woning op Curaçao de SPF eigenaar laten worden en zo de heffing van inkomstenbelasting voorkomen. Want de inkomsten uit beleggingen, dus ook de passieve huurinkomsten van je woning, zijn voor de SPF belastingvrij.
Er zijn twee belangrijke verschillen tussen een SPF en een reguliere stichting. Allereerst mag een SPF niet als doel hebben om winst te maken door het uitoefenen van een bedrijf. Het tweede belangrijke verschil is dat een reguliere stichting geen uitkering mag doen aan de oprichters of aan anderen die verbonden zijn aan de stichting. De SPF kent dit verbod niet.
Het grote fiscale voordeel van een SPF is dat deze in principe is vrijgesteld van winstbelasting. Ontvang je huurinkomsten uit je onroerend goed op Curaçao? Dan zijn deze niet belast als de SPF eigenaar is van het onroerend goed.
Natuurlijk zijn er kosten verbonden aan het oprichten en beheren van een SPF. Maar als je op jaarbasis een hoog bedrag aan huurinkomsten ontvangt, is een SPF het overwegen meer dan waard.
Commercieel Directeur
Persoonlijk advies
Het is ons doel om voor elke mkb-ondernemer de best passende financiering te regelen en je te ontzorgen van alles wat daarbij komt kijken.
Samen met jou zoeken wij naar dé financier om je plan te realiseren.
Meer weten over het fiscale voordeel van een woning op Curaçao? Of wil je gewoon een keer kennismaken?
Maak vrijblijvend een afspraak. We helpen je graag verder via onze lokale netwerk.
