Als je voor jezelf een woning koopt, kijk je naar woongenot. En als je voor jezelf een kantoorruimte zoekt, kijk je waarschijnlijk vooral naar functionaliteit. Koop je een tweede woning of kantoorpand op Curaçao, kijk dan vooral ook door de bril van een investeerder en bedenk goed of het pand dat je op het oog hebt, je voldoende rendement oplevert. We geven je 3 tips die ervoor zorgen dat je het maximale rendement haalt uit jouw investering.
Vastgoed op Curaçao
1. Locatie
Bij het investeren in vastgoed is de keuze van je locatie cruciaal. Bedenk vooraf goed wat je doel is en welk gebied daar het beste bij past. De hoofdstad Willemstad is het bruisende hart van het eiland en kent diverse bekende wijken:
- Blue Bay is een unieke plek op Curaçao. Aan de heldere Caribische zee vind je hier luxe villa’s, appartementen en bungalows, direct gelegen aan een schitterend strand om heerlijk in de zon te ontspannen of een fijne schaduwplek te vinden onder de palmbomen. Op dit luxe resort is van alles te beleven, van tennis tot fitness en van kajakken tot golfen. Maar gewoon genieten van het paradijselijke uitzicht kan natuurlijk ook.
- Pietermaai is een hippe wijk, rijk aan horecagelegenheden en exclusieve winkels. De wijk heeft veel historische panden, zowel prachtig gerestaureerd als vervallen. In de afgelopen jaren is Pietermaai flink opgeknapt waardoor veel karakteristieke panden nu een belangrijk onderdeel zijn van het bruisende uitgaansleven.
- Otrobanda – letterlijk aan de andere kant (van Punda) – vind je aan de westzijde van de Sint Annabaai. De wijk staat bekend om zijn culturele diversiteit en de rijke geschiedenis. Je vindt er prachtige historische gebouwen met winkels en restaurants, afgewisseld met kleurrijke gebouwen die zo herkenbaar zijn voor het Caraïbische gebied.
- Jan Thiel is een exclusieve wijk in het zuidoosten van het eiland waar luxe villa’s en appartementen en een prachtig natuurgebied hand in hand gaan. Uiteraard ontbreekt het in deze wijk niet aan luxe winkels en speciaalzaken.
In welk deel van het eiland je ook een pand kiest, elke wijk heeft zijn eigen karakter. Heb je een bepaalde wijk op het oog? Laat je dan door een lokale makelaar informeren over de vastgoedmarkt zodat je een helder beeld hebt van de prijzen. Kijk daarnaast ook naar de aanwezige parkeerruimte bij het pand of in de directe omgeving en de aansluiting op het openbaar vervoer. Zo weet je zeker dat je een pand kiest dat aantrekkelijk is voor huurders. Stel je zelf daarnaast de vraag hoe groot het risico is dat het pand dat je op het oog hebt leeg komt te staan. Is dat risico te verwaarlozen, dan kun jij een weloverwogen beslissing nemen om het aan te kopen.
Vastgoed op Curaçao
2. Bouwkundige staat
Hoe mooi een woning of kantoorpand er van de buitenkant ook uitziet, het zegt nog niet direct iets over de bouwkundige staat. Het laatste wat je wil, is verborgen gebreken ontdekken dus zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de bouwtechnische staat. Als je het pand koopt, wat moet er dan eventueel direct worden vervangen? Welke aanpassingen zijn handig om te doen om het pand nog aantrekkelijker te maken voor verhuur? En als je die verbouwing realiseert, levert je dat dan meer rendement op? Heb je een pand op het oog dat je bevalt, neem dan bij een volgende bezichtiging eens een aannemer mee die met een kritische blik meekijkt.
Commercieel Directeur
Persoonlijk advies
Het is ons doel om voor elke mkb-ondernemer de best passende financiering te regelen en je te ontzorgen van alles wat daarbij komt kijken.
Samen met jou zoeken wij naar dé financier om je plan te realiseren.
Meer weten over het fiscale voordeel van een woning op Curaçao? Of wil je gewoon een keer kennismaken?
Maak vrijblijvend een afspraak. We helpen je graag verder via onze lokale netwerk.
Vastgoed op Curaçao
3. Belastingen, financiering en beheer vastgoed
Een pand aankopen in een ander land, brengt vaak andere regels met zich mee dan de aankoop van een soortgelijk pand in Nederland. De begeleiding van een makelaar, fiscalist en financieel adviseur helpt je ervoor te zorgen dat de aankoop van jouw pand volgens de lokale wetgeving en regels verloopt. Zo kun jij een weloverwogen beslissing nemen over de financiering, het beheer van je vastgoed en maximaal profiteren van het belastingvoordeel dat Curaçao je biedt.
Belastingen
Voor de aankoop van een pand in Curaçao is het slim iets meer te weten over het belastingstelstel op het eiland. Dat steekt iets anders in elkaar dan in Nederland. Als je een tweede woning hebt op Curaçao betaal je daarover bijvoorbeeld inkomstenbelasting op het eiland en niet in Nederland. Je bent echter vrijgesteld van inkomstenbelasting als een Stichting Particulier Fonds eigenaar is van de woning. Laat je hierover dus goed informeren voordat je overgaat tot aankoop. In ons artikel Beleggen in vastgoed op Curaçao? Profiteer dan van aantrekkelijke belastingvoordelen met een Stichting Particulier Fonds lees je meer over deze bijzondere stichting.
Financiering
In veel gevallen heb je een financiering nodig voor de aankoop van je pand. Daarvoor heb je een aantal opties. Je kunt kiezen voor een financiering in Nederland waarbij jouw vastgoed in ons land als onderpand dient. Met het vrijgekomen geld kun je vervolgens de aankoop in Curaçao realiseren. De andere optie is uiteraard een financiering regelen met een lokale geldverstrekker. Daarbij is het natuurlijk mogelijk om een financiering bij een bank aan te vragen. Ben je van plan om een woning aan te kopen om die vervolgens weer te verhuren? Dan is de vastgoedhypotheek speciaal voor de verhuur misschien een optie. Het kan zijn dat banken deze hypotheek tot 70% van de waarde van de woning in verhuurde staat willen financieren.
Een andere manier is het gebruik van alternatieve financieringsvormen zoals crowdfunding platforms. Sommige crowdfunding platforms zijn speciaal gericht op vastgoed. Vaak kun je via deze financieringsvorm meer dan 70% van de waarde van de woning financieren.
Vastgoed op Curaçao
Beheer vastgoed
Er is een groot verschil in het hebben van een woning op Curaçao waar je zelf een deel van het jaar in woont of een woning die je hebt aangekocht om juist zoveel mogelijk te verhuren. Als je in dat laatste geval zelf grotendeels in Nederland woont, is het best lastig om op afstand je vastgoed te beheren. Want wie int maandelijks het geld van de huurders? Wie zorgt er voor het beheer en onderhoud van de woning zoals de tuin? En wie komt er in actie als de huurder plotseling meldt dat de airco kapot is? Afhankelijk van de tijd dat je je woning verhuurt, is het dus het overwegen waard om het beheer uit te besteden. Er zijn diverse bedrijven of personen op het eiland actief die deze taak graag bij jou uit handen nemen. Uiteraard staat hier een vergoeding tegenover die meestal gekoppeld is aan de hoogte van de huur. In het artikel Beleggen in vastgoed op Curaçao? Maak een weloverwogen keuze tussen zelf je vastgoed beheren of uitbesteden lees je meer over vastgoedmanagement.
Meer weten over beleggen op Curaçao of zoek je een makelaar of financieel adviseur die ter plekke met je meedenkt? Maak een afspraak met een van onze adviseurs bij jou in de buurt. We helpen je graag verder via ons netwerk.
