Misschien huur je nu een bedrijfspand en vraag je je af of kopen echt meer voordelen heeft. Vaak is het antwoord: ja. Want als je nog jaren wilt ondernemen, bouw je met een bedrijfshypotheek immers vermogen op in je eigen pand, profiteer je van fiscale voordelen en ben je niet afhankelijk van een huurprijsindexatie of eventuele grillen van een verhuurder. En wat je investeert in het pand daar profiteer je zelf van en niet de verhuurder.
Bedrijfshypotheek
welke plannen heb je?
De onderneemster in de zorg die vorig jaar bij Martin Kanon aanklopte, dacht ook bewust na over haar bedrijf op lange termijn. “Zij wilde een pand aankopen om opvang te bieden aan haar cliënten en daarmee haar bedrijf uit te breiden. Deze onderneemster stopte ziel en zaligheid in haar werk en had een mooi doel voor ogen. Hier wilde ik haar graag bij helpen en ik heb voor haar een bedrijfshypotheek geregeld.”
“In een uitgebreid adviesgesprek probeer ik altijd mee te denken en verder te kijken om er zeker van te zijn dat dit echt is wat de ondernemer wil. Is dit het ideale pand voor jou? Welke plannen heb je nog meer en welke kosten horen daarbij? Ik vergelijk het vaak met een reis: jij hebt als ondernemer een stip op de horizon waar je naar toe wilt met je bedrijf. Dat is jouw bestemming. Voor zo’n reis moet er van alles geregeld worden. Als jouw persoonlijke gids in het financieringslandschap ken ik de wegen en zorg ik dat we goed voorbereid en uitgerust op de plek van bestemming komen. Ik ontzorg je hierbij zodat jij in de tussentijd aan je onderneming kunt blijven werken.”
Voorbereiding
Voorwaarden bedrijfshypotheek
Als je goed voorbereid bent, is het niet moeilijk om een bedrijfshypotheek af te sluiten. We hebben enkele belangrijke zaken die een financier wil zien voor je op een rij gezet:
- Een sterk businessmodel
Hoe draait jouw bedrijf? Wat zijn je vooruitzichten? In de onderbouwing laat je zien hoe je businessmodel eruit ziet en wat jouw plannen zijn voor de toekomst. - Eigen vermogen
Voor de financiering van een bedrijfspand wordt meestal eigen inbreng verwacht. Hoeveel dat is, hangt af van de voorwaarden van de financier. Martin Kanon: “Stel jezelf de vraag hoeveel je kunt inleggen en houd rekening met eventuele andere plannen die je hebt. Als je een half jaar na de aankoop van je bedrijfspand een nieuwe machine of bestelbus wilt kopen, kan dat altijd nog via lease. Zo kun je je eigen middelen gebruiken voor de aankoop van je pand. Daarmee vergroot je de slagingskans.” - Winstgevendheid
Je gerealiseerde jaarcijfers en/of prognose vormen de basis van je financiering want zo wordt bepaald of je de rente en aflossing kunt betalen. Welke (huur)lasten vervallen en welke nieuwe lasten krijg je? - Het pand dat je wilt aankopen
Wat is de waarde van het pand dat je wilt aankopen en hoe zien het pand en de locatie eruit?
Breed advies
“Het is beter om een bedrijfshypotheek in één keer goed af te sluiten. Dan ben je niet onnodig tijd en geld kwijt”, benadrukt Martin Kanon. Daarom steekt hij voor de aanvraag veel tijd in een adviesgesprek. “Vaak levert zo’n adviesgesprek een grotere financieringsbehoefte op dan de ondernemer aanvankelijk voor ogen had. Dat is ook logisch: een ondernemer heeft één doel voor ogen, bijvoorbeeld een nieuw pand. Maar je krijgt ook te maken met andere kosten, zoals overdrachtsbelasting, taxatie-, notaris- en advieskosten en eventuele verbouwings- of verduurzamingskosten. Wil je dat mee financieren of kun je dat zelf betalen? Als het investeringsbedrag verandert, wordt ook het financieringsplan anders en daarmee verandert de exploitatieprognose. Met vooraf goed sparren kom je vaak tot andere inzichten. Daarom is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium een onafhankelijk financieel adviseur in te schakelen”, adviseert Martin Kanon.
Bedrijfshypotheek aanvragen
Grootste slagingskans
“Een adviseur die goed met je meedenkt is al fijn, maar met onze onderbouwing bij de aanvraag worden je kansen op een goed resultaat ook groter. Bovendien hoef jij je niet druk te maken om de financiering, want die regelen wij voor je. Als ik nog een keer de vergelijking maak met een reis, dan ben ik degene die ervoor zorgt dat je reispapieren in orde zijn, tickets, koffers en vervoer zijn geregeld en dat je uit het enorme aanbod van reisorganisaties de juiste deal krijgt. Want net als bij reisorganisaties heeft iedere geldverstrekker zijn eigen (eigen)aardigheden waarbij je de juiste afweging moet maken tussen prijs, voorwaarden en zekerheden. Wat past het beste bij jou en jouw onderneming?”
Meest voorkomende valkuilen
Regelmatig hoort Martin Kanon dat ondernemers bij hun financieringsaanvraag meer geld kwijt zijn dan waar ze vooraf op gerekend hadden. Of dat ze als de financiering eenmaal is afgesloten, vastzitten aan voorwaarden die niet (meer) aansluiten. Meestal zijn daarvoor 3 oorzaken te benoemen:
- Te weinig vergelijken
De eerste offerte is niet altijd de beste. Er zijn talloze aanbieders en de verschillen in rente, voorwaarden en zekerheden kunnen soms groot zijn. “Natuurlijk kun je zelf een offerte bij je huisbank opvragen. Maar is die dan goed of kan het nog beter? Waarom vergelijk je wel de prijs van je boodschappen in de supermarkt, maar niet het financieringsvoorstel wat je hebt gekregen?“ - Te optimistisch rekenen
“Een geldverstrekker houdt van zekerheid en ziet graag een realistische prognose, die op de juiste onderdelen is onderbouwd. Ga voor jezelf ook kritisch na of je verwachtingen wel aannemelijk zijn.” - Geen rekening houden met bijkomende kosten
“Veel ondernemers denken dat ze alleen een financiering nodig hebben voor de aankoop van een bedrijfspand. Maar vergeet ook zeker niet de bijkomende kosten waar je mee te maken krijgt. Kun je deze zelf betalen of moeten we hier rekening mee houden in de financiering? Dan is dat in een keer goed geregeld.”
Meerwaarde onafhankelijk adviseur
Martin Kanon is ervan overtuigd dat het advies van een onafhankelijk adviseur zich zeker terugbetaalt. “Hoe fijn is het als je vooraf met je adviseur goed je plannen kunt bespreken en daarna wordt ontzorgd. Adviseurs van Financieringsgilde zijn in elke provincie in Nederland actief, dus ook bij jou in de buurt. We zetten graag onze kennis en ons netwerk in om jou rechtstreeks en persoonlijk te helpen jouw plannen te realiseren. Bovendien zijn we goed bereikbaar. Maak daar gebruik van.”
Bedrijfshypotheek
Wil je weten hoe we jou kunnen helpen bij bijvoorbeeld een bedrijfshypotheek? Maak dan vandaag nog een afspraak.
